Az ingatlanpiac olykor keresleti, olykor kínálati attól függően, hogy éppen milyen világpiaci tényezők uralkodnak, milyen társadalmi, gazdasági, politikai döntések születnek, esetleg milyen járvány van elterjedőben nem csak hazánkban, és nem csak európaszerte. Aranyszabály (lenne), hogy amikor kínálati piac van venni kell, amikor pedig keresleti eladni - ezt azonban nem mindig tudjuk betartani, hiszen életünk személyes aspektusai diktálják az ütemet. Éppen ennek köszönhető, hogy többnyire megfelelő kínálatból tudunk válogatni, hiszen mindig vannak akiknek változik az életmódjuk, családi állapotuk, jobb vagy rosszabb anyagi helyzetbe kerülnek, esetleg ideiglenes otthonra van szükségük, vagy hosszú távú befektetés biztosította passzív jövedelmforrást keresnek.